Vous avez un LMNP ou une SCI et la déclaration fiscale annuelle vous angoisse ? Vous trouvez qu’un expert-comptable coûte trop cher pour ce que c’est ? Vous cherchez une solution en ligne simple et fiable pour gérer votre comptabilité sans y passer des heures ?
Decla.fr est un outil en ligne qui automatise la création de votre déclaration LMNP ou SCI. L’objectif est de vous faire gagner du temps et de l’argent par rapport à un comptable traditionnel, tout en restant conforme avec l’administration fiscale. Si vous êtes pressé, vous pouvez accéder directement au site Decla.fr.
Mon Avis sur Decla.fr en Synthèse
Pour aller droit au but, voici un résumé de ce qu’il faut retenir sur Decla.fr. C’est une excellente solution pour les propriétaires qui sont à l’aise avec le numérique et qui veulent garder le contrôle sur leur comptabilité à un prix juste.
| ✅ Avantages | ❌ Inconvénients |
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Qu’est-ce que Decla.fr et à qui s’adresse le service ?
Decla.fr est une entreprise française lancée en 2017 par un fiscaliste, Roy Masliah. L’idée est simple : utiliser la technologie pour automatiser la comptabilité des locations immobilières. La plateforme a déjà traité plus de 50 000 déclarations, ce qui montre une certaine solidité.
Ce n’est pas un cabinet d’expert-comptable. C’est un logiciel, un outil qui vous guide pas à pas. Vous entrez vos informations (loyers, charges) et le système génère les documents officiels à transmettre à l’administration fiscale. Le service s’adresse principalement à deux types de profils.
Pour les LMNP au régime réel
Si vous êtes Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et que vous avez choisi le régime réel, vous devez produire une liasse fiscale chaque année. C’est plus complexe que le micro-BIC, mais souvent plus avantageux car vous déduisez vos charges et amortissements.
Decla.fr automatise la création de cette liasse fiscale et du Fichier des Écritures Comptables (FEC). Même si vous n’y connaissez rien en compta, la plateforme vous pose des questions simples pour remplir votre déclaration en quelques minutes. C’est leur service principal.
Pour les SCI à l’IR
Le service s’adresse aussi aux Sociétés Civiles Immobilières (SCI) qui ont opté pour l’Impôt sur le Revenu (IR). Decla.fr vous aide à remplir la déclaration 2072, qui sert à répartir les revenus locatifs entre les associés.
Tarifs Decla.fr 2026 : Analyse des Offres LMNP et SCI
Un des gros avantages de Decla.fr, c’est le prix. Les frais de comptabilité sont des charges déductibles de vos revenus locatifs. Le coût réel est donc inférieur au prix affiché, car il réduit le montant de vos impôts.
Offre LMNP : Formule Simplifiée vs Formule FEC
Pour le LMNP, Decla.fr propose deux offres. La différence principale est la génération du Fichier des Écritures Comptables (FEC).
| Caractéristiques | Formule Simplifiée (219€ / an) | Formule FEC (249€ / an) |
|---|---|---|
| Gestion fiscale LMNP | ✅ | ✅ |
| Liasse fiscale (formulaires 2031, 2033) | ✅ | ✅ |
| Télétransmission aux impôts | ✅ | ✅ |
| Assistance en ligne (chat, email) | ✅ | ✅ |
| Génération du Fichier FEC | ❌ | ✅ |
| Reprise de comptabilité N-1 | ✅ | ✅ |
Le Fichier des Écritures Comptables (FEC) est un document qui détaille toutes les opérations de votre comptabilité. En cas de contrôle fiscal, l’administration vous le demandera systématiquement. Ne pas l’avoir peut entraîner des pénalités.
Pour 30€ de plus par an, la formule FEC est fortement recommandée. C’est une sécurité indispensable pour être totalement tranquille avec l’administration. L’économie réalisée sur la formule simplifiée ne vaut pas le risque.
Offre SCI
Pour les SCI à l’IR, l’offre est unique et simple. Elle inclut tout ce qu’il faut pour faire votre déclaration annuelle.
Offre SCI à l’IR : 119€ / an
- Génération de la déclaration 2072
- Calcul de la part de chaque associé
- Assistance en ligne
- Télétransmission de la déclaration
Quelle est la meilleure alternative à Decla.fr ?
Le principal concurrent de Decla.fr sur le marché de la comptabilité LMNP en ligne est Jedeclaremonmeuble.com (JD2M). Les deux plateformes visent à simplifier la déclaration, mais leur approche est différente.
La différence majeure, c’est que JD2M inclut la validation par un expert-comptable dédié dans son offre. Votre liasse fiscale est donc revue et signée par un professionnel. Cela signifie que JD2M certifie votre liasse fiscale et engage sa responsabilité, ce que Decla.fr ne fait pas.
- Decla.fr : C’est une solution « Do-It-Yourself » guidée. L’outil est puissant, mais vous restez le pilote et le responsable final de votre déclaration. C’est la solution la moins chère.
- Jedeclaremonmeuble.com : C’est une solution « Done-For-You ». Vous avez un interlocuteur comptable et une garantie de conformité. C’est plus cher, mais ça offre plus de sécurité et de conseil.
Le choix dépend de votre profil. Si vous êtes autonome et cherchez le meilleur prix, Decla.fr est un excellent choix. Si vous préférez déléguer complètement et avoir l’assurance d’un expert, JD2M est plus adapté. Vous pouvez comparer leur offre directement.
Fiabilité et Avis des clients : peut-on faire confiance à Decla.fr ?
Oui, on peut faire confiance à Decla.fr. Plusieurs éléments le confirment. La solution existe depuis 2017 et a fait ses preuves sur un grand nombre de déclarations.
Voici les points qui montrent la fiabilité du service :
- Plus de 7 ans d’expérience dans la déclaration LMNP et SCI.
- Une note Google de 4.8/5 basée sur plus de 950 avis de clients.
- +50 000 liasses fiscales traitées, sans qu’aucun redressement fiscal n’ait été rendu public.
- Un processus automatisé avec plus de 50 points de contrôle pour éviter les erreurs.
Les avis des clients sont globalement très positifs. Les utilisateurs apprécient surtout la simplicité de l’interface et la réactivité de l’assistance par chat pour des questions simples. Les économies réalisées par rapport à un cabinet comptable sont aussi un argument qui revient souvent.
Côté négatif, certains clients notent que les prix ont augmenté au fil des années. D’autres signalent que le service client peut être surchargé et moins réactif pendant la haute saison des déclarations (avril-mai). C’est un point à anticiper : il vaut mieux faire sa déclaration en avance.
FAQ – Questions fréquentes sur Decla.fr
Decla.fr remplace-t-il un expert-comptable ?
Non. Decla.fr est un outil logiciel, pas un cabinet comptable. Il automatise la production des documents, mais ne fournit pas de conseil fiscal personnalisé. Vous restez responsable des informations que vous déclarez.
Dois-je obligatoirement prendre la formule avec le FEC ?
Ce n’est pas une obligation légale au moment de la déclaration, mais ça le devient en cas de contrôle. L’administration fiscale vous demandera systématiquement ce fichier. Pour éviter tout problème, il est très fortement recommandé de prendre la formule FEC.
La reprise de ma comptabilité est-elle compliquée ?
Non, c’est assez simple. Si vous aviez un autre comptable avant, il suffit d’importer la liasse fiscale de l’année N-1. La plateforme vous guide pour reprendre les amortissements et les autres informations.
Puis-je utiliser Decla.fr pour une SCI à l’IS ?
Non. Le service est exclusivement pour les SCI à l’Impôt sur le Revenu (IR). Les SCI à l’Impôt sur les Sociétés (IS) ont des obligations comptables plus complexes que la plateforme ne gère pas.
Quel est le coût réel après déduction fiscale ?
Les frais de comptabilité sont une charge déductible de vos revenus locatifs. Le coût réel dépend de votre Tranche Marginale d’Imposition (TMI). Par exemple, avec une TMI à 30%, une dépense de 249€ (formule FEC) vous fait économiser 30% de cette somme en impôts, soit 74,70€. Le coût réel de votre déclaration LMNP sera donc de 174,30€.
